很多企業(yè)知道租賃寫字樓過程中要產(chǎn)生各種費用，但具體到那些費用就有點說不上來，小編整理了租賃寫字樓的流程，將租賃過程中產(chǎn)生的9大費用做了總結(jié)，希望對大家有幫助。

　　很多企業(yè)知道租賃寫字樓過程中要產(chǎn)生各種費用，但具體到那些費用就有點說不上來，小編整理了租賃寫字樓的流程，將租賃過程中產(chǎn)生的9大費用做了總結(jié)，希望對大家有幫助。


　　寫字樓租賃定金

　　一些大型商圈或CBD區(qū)可能出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象，所以業(yè)主一般不會直接跟租戶簽訂寫字樓租賃合同，支付定金是有一定利益保障的辦法，通常業(yè)主接受定金就意味著如果毀約要支付雙倍賠償。

　　房源租金和押金

　　寫字樓租賃過程中有整租和散租的區(qū)別，整租租金可年付或半年付，散租采取月付、季度付或半年付。目前寫字樓租賃市場押一付三的現(xiàn)象比較常見，具體的需要雙方談判。

　　免租期缺失費

　　租賃寫字樓后很多企業(yè)會對房源進行裝修，此時寫字樓一般會給租戶一定的免租期，如果沒有爭取到免租期，就意味著多掏了“免租期確實費”，雖然法律上沒有規(guī)定必須有免租期，但是寫字樓租賃市場還是有自己的規(guī)則，比如毛坯房的免租期一般為15-30天，裝修好的寫字間免租期是3-7天。

　　物業(yè)管理費

　　物業(yè)管理費是精確到“元/月/㎡”來計算的，一般情況下不能大于20元/月/㎡。如果沒有配置中央空調(diào)，或者中央空調(diào)費用另計的話物業(yè)管理費會大于20元/月/㎡。

　　停車費

　　不同地段的地上車位和地下車位收費各有不同，而且根據(jù)實際情況有按照小時收費，按照天收費，按照月收費等不同選擇。租賃寫字樓時建議將業(yè)主承諾給與車位數(shù)量寫進合同里。

　　語音、數(shù)據(jù)線路維護費

　　一般設(shè)備供應(yīng)商（電話局或ISP接入商）從設(shè)備主機房到用戶的配線架之前的線路需要物業(yè)管理公司配備專業(yè)人員維護檢修，所以部分寫字樓會收取每一條線路每年500-1500元不等的線路維修費用

　　水電費

　　有些寫字樓會將水電費以及公共區(qū)域的電費包括在物業(yè)費中，不過大多數(shù)是采取公共區(qū)域水電費用戶公攤，租賃寫字樓所使用的是商用水電費，資費標準比較高。

　　空調(diào)加時費

　　多數(shù)寫字樓空調(diào)開放的時間是商辦時間（9:00-18:00），如果企業(yè)加班的話會生生空調(diào)加時費，該費用根據(jù)大廈空調(diào)能好測算，按照租用面積和時間收費。個別寫字樓配套設(shè)施跟不上，空調(diào)無法分控，除非掏整棟樓的空調(diào)加時費，否則無法在非開放時段使用空調(diào)。

　　網(wǎng)絡(luò)機房空調(diào)冷卻水費

　　一些甲級寫字樓內(nèi)部，為保障整個樓盤內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)設(shè)備24h制冷，開發(fā)商會給網(wǎng)絡(luò)機房單獨預(yù)留一個24h提供冷卻水的系統(tǒng)接口，提供的水溫一般在10-15℃之間，用戶在使用提供的網(wǎng)絡(luò)機房專用的冷卻水時會產(chǎn)生費用

　　以上是租賃寫字樓會產(chǎn)生的9大費用，可能有大家熟悉的費用內(nèi)容，也有大家第一次聽說的費用內(nèi)容，在租賃寫字樓簽訂合同時一定要理清都要繳納哪些費用。