川沙企業(yè)中心寫字樓，是陸家嘴集團(tuán)在川沙新鎮(zhèn)高端商務(wù)區(qū)打造的一處商辦綜合體：  

一、項(xiàng)目位置與交通  

川沙企業(yè)中心（九六廣場）坐落于浦東川沙鎮(zhèn)，具體地址為川沙路5788號/潤川路698號。這里北靠潤川路，南接妙川路，西側(cè)緊鄰錦繡觀瀾住宅小區(qū)，東向則為川沙路。其地理位置優(yōu)越，交通便捷，距離地鐵2號線川沙站步行僅需約800米，為企業(yè)員工提供便利的出行條件。  

二、項(xiàng)目概況與設(shè)施  

川沙企業(yè)中心一期已于2023年12月全面竣工，項(xiàng)目總用地面積2.84萬平方米，總建筑面積11.53萬平方米。項(xiàng)目由兩棟商辦塔樓（A棟、B棟）、一棟商業(yè)樓、一棟商辦培訓(xùn)樓、兩棟配套樓和一個(gè)地下二層的車庫組成。其中，商辦塔樓A棟、B棟均為甲級寫字樓，培訓(xùn)樓及配套設(shè)施完善。  

A棟：北塔樓，建筑面積1.48萬平方米，共12層，標(biāo)準(zhǔn)層面積1273.47~1823.38平方米，結(jié)構(gòu)高度4.5米。  

B棟：南塔樓，建筑面積0.9萬平方米，共9層，標(biāo)準(zhǔn)層面積同樣為1200多平方米，結(jié)構(gòu)高度也為4.5米。  

此外，川沙企業(yè)中心還配備了先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備，包括VRV分體空調(diào)（獨(dú)立控制）、多部客梯及貨梯、充足的停車位（654個(gè)，與商業(yè)共用）等，以滿足企業(yè)的日常辦公需求。  

三、租賃與出售信息  

川沙企業(yè)中心的寫字樓提供租賃和出售兩種服務(wù)方式。其中，A棟提供分割租賃服務(wù)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2023年12月，建筑面積為13493.28平方米，辦公樓樓層數(shù)為3~12層（實(shí)際樓層）。B棟和C棟則提供整層或整棟出售服務(wù)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間同樣為2023年12月。  

租金方面，根據(jù)具體的樓層、面積和裝修情況等因素有所不同。一般來說，租金報(bào)價(jià)在3.1元/平方米/天左右（具體可談），物業(yè)費(fèi)為20元/平方米/月，停車費(fèi)為300元/月。付款方式通常為付三押三，簽約年限為3年起簽（三年內(nèi)無遞增），免租期可談。  

四、周邊環(huán)境與配套  

川沙企業(yè)中心周邊環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完善。周邊有購物中心、餐飲娛樂、酒店住宿等多樣化的商業(yè)設(shè)施，為員工提供便捷的購物和休閑場所。同時(shí)，周邊還有多所學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施，為企業(yè)員工提供全方位的生活便利。  

五、項(xiàng)目特色與優(yōu)勢  

產(chǎn)業(yè)集聚：川沙企業(yè)中心致力于打造航運(yùn)物流、總部經(jīng)濟(jì)、國際貿(mào)易和研發(fā)孵化四大產(chǎn)業(yè)集群，成為川沙商務(wù)區(qū)的新地標(biāo)。  

交通便利：緊鄰地鐵2號線川沙站，交通便捷，方便企業(yè)員工出行。  

設(shè)施先進(jìn)：配備先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備，包括VRV分體空調(diào)、多部客梯及貨梯等，滿足企業(yè)的日常辦公需求。  

服務(wù)周到：提供完善的會(huì)議服務(wù)和會(huì)務(wù)技術(shù)支持，為企業(yè)提供全面的服務(wù)支持。  

川沙企業(yè)中心寫字樓以其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施、便捷的交通條件以及專業(yè)的服務(wù)支持等優(yōu)勢，成為眾多企業(yè)競相入駐的理想選擇。