張江辦公室租賃，什么是寫字樓租賃備案？房屋租賃登記備案管理的意義？

為了規(guī)范寫字樓租賃市場(chǎng)，確保社會(huì)穩(wěn)定，需做租賃備案。租賃備案是什么意思？需提交哪些資料？今日就由小編為你一一解答。

租賃備案即房屋租賃登記備案，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

一、應(yīng)提交證件

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明；

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表；

3、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；

4、房屋租賃合同；

5、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

二、辦理程序

1、租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；

2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)；

3、在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)；

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；

5、在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

許多辦公大樓的租戶都很好奇。為什么國(guó)家要做住房租賃登記，住房租賃登記有什么作用？其實(shí)，住房租賃登記作為國(guó)家政策，主要具有以下作用：

(一)審查作用

1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件;

2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋;

3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等;

4、審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

(二)管理作用

房地產(chǎn)管理部門通過(guò)登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個(gè)方面的作用：

1、是明確租賃雙方的法律行為;

2、是了解掌握租賃市場(chǎng)的基本行情;

3、是監(jiān)督租賃雙方的法律行為;

4、是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。

(三)維護(hù)秩序作用

進(jìn)行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，確保社會(huì)穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對(duì)部分城市社會(huì)治安狀況的調(diào)查分析，近年來(lái)發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租房屋”有關(guān)。因此，強(qiáng)化房屋租賃的規(guī)范化管理，將使房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會(huì)治安的綜合治理，確保房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

總之，如果沒(méi)有特殊原因，我建議大家在租賃房屋時(shí)最好辦理房屋租賃合同備案登記，這將能更好地維護(hù)您的切身利益。

房屋租賃登記備案登記的過(guò)程，實(shí)際是包含著對(duì)房屋租賃雙方租賃行為審查的含義。

一是審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件;二是審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋;三是審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等;四是審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

二、房地產(chǎn)管理部門通過(guò)登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個(gè)方面的作用，一是明確租賃雙方的法律行為;二是了解掌握租賃市場(chǎng)的基本行情;三是監(jiān)督租賃雙方的法律行為;四是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。

三、房屋租賃登記備案能規(guī)范和培育房屋租賃市場(chǎng)，創(chuàng)造一個(gè)健康、規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境，讓房屋租賃業(yè)主能有合理的投資回報(bào)，使房屋租賃成為城鎮(zhèn)居民和社會(huì)機(jī)構(gòu)新的投資途徑，這樣有利于帶動(dòng)房地產(chǎn)

二、三級(jí)市場(chǎng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

四、房屋租賃管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要組成部分，同時(shí)也是社會(huì)治安綜合治理的重要內(nèi)容，進(jìn)行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，確保社會(huì)穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對(duì)部分城市社會(huì)治安狀況的調(diào)查分析，近年來(lái)發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租房屋”有關(guān)。流動(dòng)犯罪人員利用出租屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，作案時(shí)間短，逃離現(xiàn)場(chǎng)快，很少留下破案線索。周圍的鄰居對(duì)這些居住在租住屋里流動(dòng)人員的具體情況了解甚少，這也為有些外來(lái)人員實(shí)施犯罪提供了便利條件，更為公安機(jī)關(guān)的偵破工作帶來(lái)了難度。因此，強(qiáng)化房屋租賃的規(guī)范化管理，將使房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會(huì)治安的綜合治理，確保房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

五、為房屋租賃當(dāng)事人提供房屋租賃服務(wù)。房屋租賃登記備案點(diǎn)可接受房屋租賃當(dāng)事人的委托，通過(guò)調(diào)解房屋租賃糾紛和發(fā)布房屋租賃信息等方式，為房屋租賃當(dāng)事提供調(diào)解、中介、和咨詢服務(wù)，維護(hù)房屋租賃當(dāng)事的合法權(quán)益，從而更好地為房屋租賃當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

六、進(jìn)行房屋租賃登記備案，為房屋租賃租金的測(cè)算提供了重要的數(shù)據(jù)來(lái)源依據(jù)。發(fā)布房屋租賃租金信息是保障房屋租賃市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要手段，可為房屋租賃當(dāng)事人和相關(guān)部門的管理提供參考，確保房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。