上海市寫字樓辦公室租賃合同

       合同編號(hào)：

 

出租方（甲方）：                                                                        

地址：                                                        郵政編碼：                

電話：                                                      傳真：                    

 

承租方（乙方）：                                                                          

性別：□男 □女         □身份證/□護(hù)照號(hào)碼/□營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：                             

通信地址:                                                      郵政編碼：                

電話：（手機(jī)）                  （辦公室）                     傳真：                    

電子郵箱：                                       公司網(wǎng)址：                               

 

甲、乙雙方在簽訂《寫字樓租賃合同》版本（下稱“租賃合同”）的同時(shí)，本著互利互惠、平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就乙方租用甲方房產(chǎn)用于         用途事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。

第一章  租賃物業(yè)的位置、面積及使用條件

第1條租賃物業(yè)地址：上海市市      路     號(hào)_______層                               號(hào)物業(yè)（下稱“該物業(yè)”，平面圖詳見附件1）。

第2條雙方確認(rèn)該物業(yè)計(jì)租建筑面積為           平方米（建筑面積最終以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，如有不一致，雙方同意簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以更正，但每月租金總額及保證金金額仍按本合同約定執(zhí)行，不另作調(diào)整）。

第3條乙方對(duì)甲方所出租的該物業(yè)做了充分了解，愿意承租該物業(yè)，雙方約定該物業(yè)僅限于經(jīng)營                         用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營物業(yè)的功能及用途。否則，甲方有權(quán)制止或提前終止合同，由此引起的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由乙方全部負(fù)責(zé)。

第二章  租賃期限

第4條本合同期限自    年  月 日起至    年  月  日止，其中，   年   月  日起至   年  月  日為免租裝修期，從     年    月     日起正式計(jì)付租金。

第三章  租金、保證金及支付方式

第5條合同期內(nèi)，乙方各年應(yīng)向甲方繳納的租金如下：

    年   月   日起至     年  月   日免收租金（但須按物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等其他直接費(fèi)用）；

    年   月   日起至    年  月  日年租金為人民幣       元（單價(jià)：   元/平方米/年）；

    年   月   日起至    年  月  日年租金為人民幣       元（單價(jià)：   元/平方米/年）；

    年   月   日起至    年  月  日年租金為人民幣       元（單價(jià)：   元/平方米/年）；

第6條租金按照年度計(jì)算，乙方每年向甲方繳納租金須提前1個(gè)月預(yù)繳（如租賃期限為2020年xx月1日至2020年xx月30日，則繳納租金日期為2020年xx月1日之前，如遇法定節(jié)假日，則順延至法定節(jié)假日后第一個(gè)工作日），甲方應(yīng)在租金收到入賬之日起3天內(nèi)向乙方提供合法稅務(wù)發(fā)票，乙方須自行到甲方指定地點(diǎn)領(lǐng)取并簽收相關(guān)發(fā)票。計(jì)租期不足一個(gè)自然月的，按“月租金÷當(dāng)月總天數(shù)×當(dāng)月的實(shí)際租賃天數(shù)”計(jì)算應(yīng)交租金。

第7條乙方須于簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付如下款項(xiàng)，共計(jì)        元：

①首期（    年   月    日起至     年  月   日）租金人民幣         元；

②履約保證金人民幣            元；

第8條履約保證金應(yīng)于合同期滿并交回該物業(yè)一個(gè)月內(nèi)，在乙方無違反合同且結(jié)清各項(xiàng)應(yīng)繳付的費(fèi)用并交回保證金收據(jù)原件后，由甲方如數(shù)無息退還乙方。

第9條乙方交納租金采用以下第     種方式（繳費(fèi)地址及帳號(hào)等如有變動(dòng)，以甲方另行通知為準(zhǔn)）：

① 親自到煙臺(tái)市芝罘區(qū)      路      號(hào)       層                    交納。

②銀行轉(zhuǎn)帳（收款單位：                            ，開戶行：                           ，帳號(hào)：                              ），乙方須在銀行轉(zhuǎn)帳單上按合同準(zhǔn)確填寫租戶名稱、租賃房產(chǎn)地址及租金金額，并于繳款后2日內(nèi)將銀行轉(zhuǎn)帳單回執(zhí)復(fù)印件給甲方，并由甲方確認(rèn)收到為準(zhǔn)。

③乙方自行到                               開戶（地址：                          ），并委托該行將應(yīng)繳租金轉(zhuǎn)至甲方指定結(jié)算帳戶。

第四章 其他費(fèi)用

第10條乙方實(shí)際經(jīng)營發(fā)生的全部費(fèi)用，均由乙方自行向有關(guān)部門繳納。其中水費(fèi)、電費(fèi)由甲方代為收取。

第11條電話申報(bào)費(fèi)及通話費(fèi)，寬帶網(wǎng)申報(bào)及通訊費(fèi)，由乙方自行向電信局或其他有關(guān)服務(wù)提供商繳納。

第12條本物業(yè)由                    （下稱“管理公司”）負(fù)責(zé)管理，乙方在簽訂本合同3日內(nèi)，即    年  月  日（下稱“指定交付日”）前須到該物業(yè)所屬管理公司辦理物業(yè)啟用有關(guān)手續(xù)，并與管理公司簽訂物業(yè)管理合同，直接向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金、管理費(fèi)押金和每月的管理費(fèi)等（有關(guān)管理標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)范圍詳見物業(yè)管理合同）。

第13條因本合同發(fā)生的其它有關(guān)費(fèi)用，由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

第五章 物業(yè)交付

第14條 該房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)如下：

按現(xiàn)狀交付（具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件）。

第15條乙方按本合同第7條繳納有關(guān)費(fèi)用及按第12條辦理有關(guān)物業(yè)啟用手續(xù)后，視同甲方已按現(xiàn)狀將物業(yè)交付給乙方使用。

若乙方于指定交付日期不辦理交付手續(xù)，或因乙方原因未辦妥物業(yè)啟用手續(xù)，則視為甲方已于指定交付日將房屋交付乙方使用。自指定交付日起，乙方必須向甲方支付從指定的交付日起的租金及管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

第六章  甲方的權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方享有對(duì)本物業(yè)進(jìn)行宣傳和推廣的獨(dú)立自主權(quán)。

第17條甲方或其代表有權(quán)合理使用該物業(yè)共用空間而無須事先征得乙方同意。

第18條甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)經(jīng)營定位、平面布局進(jìn)行調(diào)整，有權(quán)改進(jìn)、擴(kuò)充、增加或減少物業(yè)的數(shù)量或面積，變更名稱，調(diào)整其他物業(yè)用途，更換物業(yè)管理公司，乙方無權(quán)對(duì)此提出任何賠償要求。

第19條甲方對(duì)該物業(yè)擁有除依本合同賦予乙方以外的一切權(quán)益。

第20條甲方須協(xié)助乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照及其它所需的證照等。

第21條甲方須定期進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護(hù)，并承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護(hù)費(fèi)用。

第22條甲方須對(duì)物業(yè)進(jìn)行衛(wèi)生、管理秩序、防火安全及工商等檢查工作，乙方應(yīng)當(dāng)配合。

第23條租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓/出售該房產(chǎn)，不必征得乙方同意，但甲方應(yīng)提前1個(gè)月書面通知乙方。若該房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化，甲方保證使受讓方了解本合同中甲、乙方的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓生效后，受讓方享受原出租方的權(quán)利并承擔(dān)原出租方的義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)與新的產(chǎn)權(quán)人辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于按本合同條款文本與買受人簽訂新的租賃合同，自甲方指定日期起向新的產(chǎn)權(quán)人履行合同義務(wù)，享受合同權(quán)利。若乙方以此為由拒不與買受人簽訂租賃合同，甲方有權(quán)視同乙方提前終止合同，并要求乙方按本合同違約條款約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第24條雙方約定，下列事項(xiàng)對(duì)乙方或其租賃的物業(yè)造成影響的，甲方無需承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任：

①  乙方違法經(jīng)營；

②  乙方故意破壞或非正常使用物業(yè)設(shè)備和設(shè)施；

③  因乙方進(jìn)行的裝修或?qū)ㄖ锛案綄僭O(shè)備設(shè)施所作的改動(dòng)；

④  任何第三方的不法侵害；

⑤  因外部公共事業(yè)供應(yīng)（如供電、供氣、供水、通訊、排污等）中斷；

⑥  因上級(jí)部門進(jìn)行消防安全檢測(cè)、演習(xí)等政府行政行為；

⑦  突發(fā)事件發(fā)生時(shí)甲方為維護(hù)寫字樓秩序而采取緊急措施；

⑧  非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件；

⑨  由相關(guān)政府部門認(rèn)定屬甲方責(zé)任以外的消防、安全事故；

⑩  乙方或任何第三方違反《物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主手冊(cè)》等管理規(guī)約所致的責(zé)任事故。

第七章  乙方的權(quán)利和義務(wù)

第25條乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依約使用該物業(yè)，進(jìn)行正當(dāng)合法的經(jīng)營活動(dòng)。

第26條乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，持證合法經(jīng)營，不得利用該物業(yè)進(jìn)行違法、犯罪或違反行業(yè)道德的活動(dòng)，損害公眾和消費(fèi)者利益。

第27條乙方須自行負(fù)責(zé)該物業(yè)經(jīng)營中的一切債權(quán)債務(wù)，按規(guī)定向政府管理部門支付有關(guān)稅費(fèi)，并自行為該物業(yè)向保險(xiǎn)公司辦理其人身、財(cái)產(chǎn)等各項(xiàng)保險(xiǎn)。

第28條乙方自行負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)乙方設(shè)備、設(shè)施、財(cái)物和人員的管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。乙方對(duì)所承租的房屋及房屋內(nèi)的全部設(shè)備、設(shè)施和物品（包括甲方出租部分和乙方自行添置部分）  的使用承擔(dān)消防、安全責(zé)任，做好房屋范圍內(nèi)消防及治安的安全維護(hù)工作，并須與甲方或甲方代表簽訂《消防安全責(zé)任書》。乙方的法定代表人為消防安全責(zé)任人。                                                                                          

第29條租賃期間，該房產(chǎn)及其內(nèi)部裝修、門窗和乙方增加的附屬設(shè)備設(shè)施等的使用、保養(yǎng)、維修、更新均由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

第30條事先未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式將該物業(yè)抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或出借給他人使用。否則，乙方除須承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)由此而導(dǎo)致的第三方損失及相關(guān)責(zé)任。

第31條乙方在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)及使用安全的前提下，可進(jìn)行內(nèi)部裝修，但不允許在墻上鑲嵌附屬物，破壞墻體，且裝修設(shè)計(jì)方案須事先經(jīng)甲方及管理公司書面同意，并辦妥有關(guān)報(bào)建手續(xù)后方能施工，裝修的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方對(duì)場(chǎng)地裝修完工后，須經(jīng)消防及其他相關(guān)部門驗(yàn)收合格方能投入使用（包括試業(yè)），否則，乙方進(jìn)行的任何裝修、翻修、改造或添附的一切相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方不得對(duì)寫字樓或物業(yè)的承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改動(dòng)。

第32條乙方不得在其承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。如因乙方原因引起大樓及其租戶損失或危及他人人身或財(cái)物安全，全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。

第33條①乙方須于簽訂本合同起3天內(nèi)、啟用該物業(yè)前與管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

②乙方需在租賃期滿或提前解除合同之日前3天內(nèi)向工商、稅務(wù)部門申請(qǐng)變更（撤銷）乙方公司地址不再是上海市      路     號(hào)_______層            號(hào)房間，除非乙方繼續(xù)承租該地址的其他物業(yè)。如果乙方逾期未變更（撤銷），甲方有權(quán)立即扣除乙方50%的履約保證金，并每逾期一日須按租賃期滿或提前解除合同當(dāng)月租金的千分之八（0.8%）向甲方支付違約金，直至乙方變更（撤銷）為止。

 

第八章   違約責(zé)任

第34條租賃期內(nèi)征地拆遷的，雙方應(yīng)共同遵守國家及地方房屋拆遷方面的法律法規(guī)，否則，由此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第35條租賃期間，因甲方原因?qū)е伦赓U關(guān)系提前終止（不可抗力除外），甲方除退還乙方保證金外，須另行向乙方賠償相當(dāng)于當(dāng)期 3個(gè)月租金額度的違約金，退還未履行部分的租金。

第36條租賃期間，因乙方原因?qū)е伦赓U關(guān)系提前終止（包括但不限于：乙方私自撤場(chǎng)），甲方有權(quán)沒收乙方保證金，并有權(quán)另行向乙方收取相當(dāng)于當(dāng)期3個(gè)月租金額度的違約金。

第37條乙方須按合同約定的時(shí)間和方式履行租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他款項(xiàng)的付款義務(wù)，并以該等款項(xiàng)劃入甲方指定賬戶且經(jīng)甲方核對(duì)作實(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，不以甲方是否發(fā)出通知為前提。

第38條乙方未能依約按時(shí)支付租金、管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日須按拖欠金額的千分之八（0.8%）向甲方支付違約金，逾期超過10天的，甲方有權(quán)解除合同，甲方有權(quán)沒收乙方保證金，并有權(quán)另行向乙方收取相當(dāng)于當(dāng)期3個(gè)月租金額度的違約金。

第39條違約金、賠償金、滯納金應(yīng)在確定責(zé)任后10日內(nèi)付清，每逾期一日，按應(yīng)付金額的千分之八（0.8%）支付滯納金。

第40條屬于下列情況之一的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中扣除，書面通知乙方扣除金額和事由，并向乙方開具收據(jù)。所扣保證金乙方應(yīng)在5日內(nèi)補(bǔ)齊。

①  發(fā)生乙方應(yīng)付而未付租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他任何公共事業(yè)使用費(fèi)；

②  乙方違反約定需支付違約金、賠償金、滯納金的；

③  乙方違反管理規(guī)定被執(zhí)行罰款而拒絕付款的；

④  因乙方責(zé)任對(duì)甲方或其物業(yè)造成損害或損失；

⑤  因乙方責(zé)任對(duì)任何第三人造成損害，甲方因此蒙受損失的。

⑥   未按照第33條第二款規(guī)定辦理工商、稅務(wù)變更（撤銷）登記的。

⑦  其他乙方應(yīng)付未付的款項(xiàng)。

第41條租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，乙方同意甲方無需通知即可提前收回該物業(yè)使用權(quán)，或?qū)υ撐飿I(yè)采取上鎖加封和停止水電供應(yīng)等限制措施，并無需就其后果承擔(dān)任何責(zé)任；甲方有權(quán)單方提前解除本合同并沒收租賃保證金，并有權(quán)另行向乙方收取相當(dāng)于當(dāng)期3個(gè)月租金額度的違約金，租賃保證金不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。同時(shí)，乙方應(yīng)無條件按甲方要求將該物業(yè)連同原附屬物交還甲方，否則，對(duì)于該物業(yè)內(nèi)原乙方物品，甲方有權(quán)當(dāng)作廢物處理，也可以在乙方未賠償甲方損失前會(huì)同公證部門辦理證據(jù)保全手續(xù)后安排另處放置。甲方有權(quán)重新將該物業(yè)另行處置而無須知會(huì)乙方。

①  違法經(jīng)營或利用該物業(yè)進(jìn)行其它違法犯罪活動(dòng)；

②  違反本合同第3條的約定擅自變更該物業(yè)的用途；

③  違反本合同第30條的約定擅自將該物業(yè)抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、遷出或出借他人使用的；

④  違反本合同第31條的約定，未經(jīng)甲方書面同意擅自對(duì)該物業(yè)進(jìn)行任何裝修，或裝修影響寫字樓安全，或?qū)懽謽窃斐蓳p失的，或違反有關(guān)消防法規(guī)的，或未報(bào)請(qǐng)主管部門批準(zhǔn)，或未辦妥有關(guān)報(bào)批手續(xù)擅自施工的；

⑤  違反本合同第33條的約定不簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》；或違反《物業(yè)管理服務(wù)合同》或《業(yè)主規(guī)約》或物業(yè)其他管理規(guī)定，導(dǎo)致寫字樓物業(yè)管理公司解除與乙方簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》；

⑥  拖欠租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)和其他公共事業(yè)使用費(fèi)，以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等其中一項(xiàng)或多項(xiàng)超過30日；或租賃保證金不足，自甲方通知起5日內(nèi)仍未補(bǔ)齊的；

⑦  乙方被政府有關(guān)部門查封或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；

⑧  違反合同的其它約定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內(nèi)不能改正。

第42條在確定乙方是否違約或侵權(quán)時(shí)，乙方之雇員、代理人、營業(yè)代表或其他獲準(zhǔn)使用人之任何過失或違約行為，均構(gòu)成乙方本身的過失、違約或侵權(quán)行為。

第九章  合同的變更和終止

第43條租賃期內(nèi)，除本合同有明確約定外，未經(jīng)雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方變更或解除合同。

第44條租賃期間，甲方在提前1個(gè)月書面通知乙方的前提下，甲方有權(quán)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司、其他公司或個(gè)人。如有需要，乙方同意在甲方指定的日期內(nèi)，與甲方及新業(yè)主簽訂補(bǔ)充協(xié)議，由新業(yè)主取代甲方在本合同項(xiàng)下出租人的法律地位。

第45條租賃期滿，甲方如果繼續(xù)出租物業(yè)，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；乙方如有續(xù)租意向，須提前于期滿前90日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同；如乙方未于期滿前90日書面通知甲方或雙方在期滿前30日仍未就續(xù)約達(dá)成一致意見，期滿時(shí)本合同及相關(guān)協(xié)議自然終止。

第46條租賃期滿或提前解除合同之日，雙方須共同檢查和交接物業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施有損壞或乙方有其它應(yīng)付費(fèi)用尚未支付的，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相關(guān)金額，不足部分由乙方另行支付。

第47條根據(jù)實(shí)際情況，甲方選擇其中第②項(xiàng)：

① 租賃期滿或本合同終止、提前解除時(shí)，該物業(yè)內(nèi)一切原有設(shè)施、鑲嵌于建筑物結(jié)構(gòu)的乙方附屬物無償歸屬甲方，一切因裝修鑲嵌在該物業(yè)上的附著物不得拆除（指電源線路和架構(gòu)，另乙方自行安裝的空調(diào)、電話系統(tǒng)及燈飾等應(yīng)歸乙方所有）。

       ②租賃期滿或本合同終止、提前解除時(shí)，乙方須在十個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)按合同附件1和2為標(biāo)準(zhǔn)

       原狀恢復(fù)（詳見附件）。否則乙方同意甲方直接使用乙方租賃保證金進(jìn)行原狀恢復(fù)，不足部分

       由乙方另行支付。

第48條經(jīng)甲方同意，乙方須于本合同租賃期滿或終止或解除之日起3日內(nèi)遷出物業(yè)，搬走物品，逾期不遷出的，乙方應(yīng)按占用時(shí)間以原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)的百分之二百（200%）向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。逾期達(dá)一個(gè)月的，視為乙方放棄遺留物品之所有權(quán)，由甲方會(huì)同公證部門作出處置，甲方有權(quán)采取其認(rèn)為必要且適當(dāng)?shù)囊磺写胧┦栈卦撐飿I(yè)。

第49條乙方不得以甲方從保證金中扣除相關(guān)款項(xiàng)為由抗辯其違約責(zé)任，扣除保證金后，乙方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。在甲方扣除其保證金后，乙方有義務(wù)補(bǔ)繳。

第十章   不可抗力

第50條不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外；因此致使合同終止履行的，甲方無息退還租賃保證金。

第十一章     爭(zhēng)議解決

第51條租賃期間雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)盡量協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，任何一方可向煙臺(tái)市芝罘區(qū)法院提起訴訟。訴訟期間，除有爭(zhēng)議正在提請(qǐng)裁決的條款外，合同的其它條款應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

第十二章   其他

第52條乙方聲明，本合同簽訂時(shí)，甲方指定的物業(yè)管理公司已向乙方出示《物業(yè)管理服務(wù)合同》、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、裝修管理規(guī)定、業(yè)主手冊(cè)以及所有相關(guān)文件資料，乙方清楚了解全部?jī)?nèi)容并完全接受。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)管理規(guī)定進(jìn)行合理的修訂，乙方就此不得提出任何抗辯或索賠?！段飿I(yè)管理服務(wù)合同》作為租賃合同的附件，具有同等法律效力。

第53條甲方對(duì)乙方的通知，甲方可選擇當(dāng)面送達(dá)、按本合同所述通信地址（或乙方隨后書面通知乙方的通信地址）郵寄送達(dá)、或以留置方式送達(dá)（即將信函置于該物業(yè)適當(dāng)位置后滿7個(gè)工作日視為送達(dá)）等方式之一，均視為有效送達(dá)。乙方所租物業(yè)內(nèi)營業(yè)人員的簽收行為視為乙方的簽收行為。因乙方改變通信地址未能及時(shí)書面通知甲方，甲方發(fā)出的通知被退回的，視為該通知自被退回之日起已有效送達(dá)，相關(guān)后果由乙方自行承擔(dān)。

第54條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國法律。

第55條本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第56條本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商并另行簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。

第57條本合同一式 肆份 份，甲方執(zhí)貳份，乙方貳份，均具同等法律效力。

第58條本合同于       年    月    日在煙臺(tái)市環(huán)山路96號(hào)簽訂,自簽署之日起生效。

以下無正文

 

 

附件：1、房屋平面圖；

      2、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。

 

 

 

 

 

 

 

 

出租方（甲方）：

 

法定代表人：                                     有效證件號(hào)碼：

 

授權(quán)代表：                                       有效證件號(hào)碼：

 

經(jīng)辦人：                                         聯(lián)系電話及傳真：

 

聯(lián)系地址：                                       郵政編碼：

 

 

 

 

承租方（乙方）：

 

法定代表人：                                     有效證件號(hào)碼：

 

授權(quán)代表：                                       有效證件號(hào)碼：

 

經(jīng)辦人：                                         聯(lián)系電話及傳真：

 

聯(lián)系地址：                                       郵政編碼：