臨港綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)位于南匯新城東北沿海，大治河以南、兩港大道以東、北護(hù)城河以北，片區(qū)總面積約43.21平方公里。以重要的交通走廊為骨架，以重點(diǎn)地區(qū)為節(jié)點(diǎn)，優(yōu)化形成綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)“一心、兩核、五組團(tuán)”的總體空間結(jié)構(gòu)。  

在臨港新片區(qū)2035的規(guī)劃里，臨港綜合區(qū)是臨港重要的產(chǎn)業(yè)片區(qū)。從用地上看發(fā)現(xiàn)體量大，用地以科研教育與居住用地為主，臨港綜合區(qū)更像是一個產(chǎn)城融合的區(qū)域。有兩港快線，和兩港大道兩大交通動線，兩港快線是綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)重要的交通線，在片區(qū)內(nèi)設(shè)有兩個站點(diǎn)：東大公路站和臨港綜合區(qū)站，串聯(lián)浦東機(jī)場和滴水湖核心區(qū)，到達(dá)浦東機(jī)場僅需要十幾分鐘。駕車前往浦東機(jī)場僅需25分鐘，到達(dá)滴水湖核心區(qū)也僅需十分鐘車程。  

張江科技港奇點(diǎn)園（臨港先進(jìn)智造園）項(xiàng)目簡介  

臨港智造張江創(chuàng)新，共建南北科技創(chuàng)新走廊，在新片區(qū)和引領(lǐng)區(qū)兩項(xiàng)國家戰(zhàn)略疊加放大的歷史機(jī)遇下,張江集團(tuán)充分投入到臨港新片區(qū)開發(fā)建設(shè)、前沿產(chǎn)業(yè)推動與科創(chuàng)生態(tài)營造中,匯聚臨港新片區(qū)的國家戰(zhàn)略優(yōu)勢與張江科學(xué)城的科創(chuàng)生態(tài)資源,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動、項(xiàng)目協(xié)同、服務(wù)延伸、效能疊加,打造"張江-臨港"聯(lián)合科創(chuàng)生態(tài)圈。奇點(diǎn)園作為張江科技港先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園二期,空間功能再升級。"奇點(diǎn)"在數(shù)學(xué)中是無法定義的極特殊的點(diǎn),在物理天文學(xué)中指宇宙生成之前的能量匯集點(diǎn),即"大爆炸"的起始點(diǎn)。"奇點(diǎn)"處突破常規(guī)數(shù)  

學(xué)物理規(guī)律,孕育無限可能,正如園區(qū)企業(yè)在此匯聚,以源源不斷的創(chuàng)新力顛覆想象。  

項(xiàng)目總占地面積:48362.85m2  

綠地率:20%  

總建筑面積:115107.3m2  

建筑密度:45.92%  

地上建筑面積:95883.97m2  

地下建筑面積:19233.33m2  

8棟先進(jìn)制造廠房  

用地性質(zhì):M1工業(yè)用地性質(zhì)  

1棟生活服務(wù)中心  

建筑高度:30米  

容積率:1.98  

張江科技港奇點(diǎn)園（臨港先進(jìn)智造園）項(xiàng)目參數(shù)  

項(xiàng)目地址：上海市臨港新片區(qū)博藝路99號  

開發(fā)商：張江集團(tuán)  

物業(yè)公司：新張江物業(yè)  

樓層總高：6層  

總建筑面積：約11.5萬平方米（共9幢獨(dú)棟）  

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1300~2400平方米  

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5~8.4米  

凈高：4~8米（部分15米）  

樓板承重：500~3000KG/m2  

得房率：85%  

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付  

電梯配置：2部客梯、1部貨梯（每幢配置）  

電梯品牌：三菱電梯  

空調(diào)系統(tǒng)：冷風(fēng)熱泵多聯(lián)式空調(diào)機(jī)組（預(yù)留）  

停車位數(shù)：329個  

交通：16號線臨港大道站、園區(qū)班車接駁；市區(qū)班車接駁張江高科  

租金：1.0-1.5元/㎡/天  

物業(yè)管理費(fèi)：3.5元/㎡/月  

租賃面積段：1300㎡-2400㎡（整層約2400㎡可多層組合，整棟8300㎡起）  

車位費(fèi)：免費(fèi)  

張江科技港奇點(diǎn)園（臨港先進(jìn)智造園）實(shí)拍照片  

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