怎樣選址才能租到滿意的辦公地址，過程中又該注意哪些問題，考慮哪些因素，避開哪些大坑呢？    

一.辦公選址三要素  

1.考慮地段  

不同企業(yè)對(duì)辦公室有不同需求，金融類行業(yè)城市中心區(qū)域，律師事務(wù)所、廣告公司需要大量接觸客戶的需要交通便利，地鐵直達(dá)的辦公樓，還有一些互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)選址產(chǎn)業(yè)園，企業(yè)辦公選址的地段跟行業(yè)有很大關(guān)系；  

2.地點(diǎn)選擇  

需要一次性將各類成本算清，需要考慮生產(chǎn)成本、搬遷成本、裝修成本等，還有公司持續(xù)性運(yùn)營(yíng)成本也要考慮在內(nèi)，包含交通、公用設(shè)備、稅收等。需要將相關(guān)政策考慮在內(nèi)；  

3.物業(yè)服務(wù)和樓盤品質(zhì)  

企業(yè)租賃寫字樓辦公也能迅速提升企業(yè)外在形象，所以必須考慮寫字樓物業(yè)服務(wù)和樓盤品質(zhì)問題，另外，寫字樓空調(diào)、電力、配套等情況，都會(huì)影響公司員工的工作幸福感，需要留意。  

二.辦公選址避坑  

辦公選址從篩選房源到簽訂合同，拎包入住，每個(gè)環(huán)節(jié)都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以一定要睜大眼睛，避免踩雷！  

1.關(guān)于房源  

首先要明確公司的選址需求，如辦公面積、理想的租金價(jià)格；其次選擇合適的找樓渠道。傳統(tǒng)的找樓方式是公司外派人員去選定區(qū)域?qū)ふ液线m寫字樓，這種方式雖然有效，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力。建議大家多選擇一些中介公司，省時(shí)省力安全也有保障。  

2.租金的報(bào)價(jià)形式、寫字樓資質(zhì)、房源使用率  

房源的使用率關(guān)系到租金，在算租金時(shí)，一般都是用租賃面積即建筑面積乘上租賃單價(jià)計(jì)算的。但在使用過程里，實(shí)用面積才是真正影響辦公使用的，辦公室的實(shí)際可使用面積如果與官方宣傳的面積差異過大，拋開公用建筑面積，使用率不足50%，這樣的房源一定不能租。  

所以一定要提前弄清楚租賃面積、實(shí)用面積和實(shí)用率之間的關(guān)系。辦公地如果要重新裝修，一定要約定免租期，并且將免租期事宜寫進(jìn)合同中去，具體時(shí)長(zhǎng)雙方可自行約定。  

3.業(yè)主的資質(zhì)問題  

簽訂租賃合同前，一定要檢查業(yè)主房源的合法性，判斷依據(jù)是各類資質(zhì)證書，如《產(chǎn)權(quán)證明》、《出租許可證明》、出租方的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《法人證明/法人授權(quán)證明》等有效證件。在簽訂合同之前，要搞清楚房屋所有權(quán)，避免出現(xiàn)“一房多租”現(xiàn)象。  

簽約過程中還要注意到，有些公司為了要到更低廉的租金，會(huì)跟業(yè)主簽訂長(zhǎng)時(shí)間的租賃合同，實(shí)際上這種情況并沒有減少租金，要知道創(chuàng)業(yè)公司的平均壽命在1-3年之間，一旦公司資金鏈斷裂，不能履約，可能要面臨違約賠款。  

溫馨提示大家，無論辦公還是找房，都要擦亮眼睛，識(shí)別各種“坑”，及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要的損失。